济南历科置业开发有限公司100%国有产权
· 2023-06-30
转让方承诺
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我方将所持有的（济南历科置业开发有限公司100%国有产权/SDZR230081）在山东产权交易中心挂牌交易，现委托(山东嘉诚国新企业管理有限公司) 提交申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
2、本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和山东产权交易中心相关交易规则及规定，按照相关要求履行我方义务；
5、我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
6、我方已按照法律法规及山东产权交易中心相关规定，履行通知及征询其他股东意见的义务，保障其他股东优先购买权的行使；
7、我方承诺确定受让方后按照约定与受让方签订《产权交易合同》，逾期不签订，受让方有权向我方主张相应违约责任；
8、我方承诺按照山东产权交易中心收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付交易费用，不因与受让方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还交易费用。
9、我方承诺遵守《山东产权交易中心产权交易保证金操作细则》，如我方违反本承诺相关内容，我方同意以设定的交易保证金金额承担违约责任及相关赔偿责任，保证金金额不足以弥补因我方违规违约造成的损失的，利益受损方有权向我方进行追偿；
10、我方保证在山东产权交易中心出具产权交易凭证后，按照《产权交易合同》的约定协助受让方及时办理有关交割、变更手续。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方及山东产权交易中心造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
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标的企业基本情况
| 标的企业 基本情况 | 标的企业名称 | 济南历科置业开发有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 中国（山东）自由贸易试验区济南片区经十路199号北侧办公楼202—6室 | 所在地区 | 山东省 - 济南市 | |
| 法定代表人 | 孙冬 | 成立日期 | 2022-08-15 | |
| 注册资本 | 1000万（人民币） | 企业类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园区管理服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商业综合体管理服务；园林绿化工程施工；工程管理服务；非居住房地产租赁；酒店管理；土地使用权租赁；市场营销策划；住房租赁；物业管理；新材料技术推广服务；房地产评估；房地产咨询；对外承包工程；以自有资金从事投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | 职工人数 | -- | |
| 内部审议情况 | 其他类型 | 债权金额（万元） | ||
| 评估价（万元） | 14,612.83 | |||
| 标的企业 股权结构 | 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | 持股数量（股） |
| 1 | 济南历城控股产业投资集团有限公司 | 100 | 10000000 | |
| 主要财务指标（万元） | 以下数据出自年度审计 | |||
| 2022 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 13,500.03 | 13,500 | 0.03 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0 | 0.03 | 0.03 | ||
| 审计机构 | 山东润铭会计师事务所（普通合伙） | |||
| 以下数据出自基准日 审计报告 | ||||
| 2023-03-31 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 14,118.37 | 0 | 14,118.37 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0 | -3.38 | -3.38 | ||
| 审计机构 | 山东润铭会计师事务所（普通合伙） | |||
| 以下数据出自近期财务报表 | ||||
| 2023-05-31 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 14,118.37 | 0.06 | 14,118.31 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0 | -3.44 | -3.45 | ||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 山东华典章土地房地产资产评估有限公司 | ||
| 核准（备案）机构 | 济南市历城区财政局 | |||
| 核准（备案）日期 | 2023-06-16 | |||
| 评估基准日 | 2023-03-31 | |||
| 资产评估结果（万元） | 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |
| 资产总计 | 14,118.37 | 14,612.83 | ||
| 负债总计 | 业务无法提供 | 业务无法提供 | ||
| 净资产 | 14,118.37 | 14,612.83 | ||
| 转让标的对应评估值（万元） | 14,612.83 | |||
| 律师事务所 | ||||
| 其他披露事项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 是 | ||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 是（放弃或不涉及） | |||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | |||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号: 济南-01-2022-061)的补充条款三、神武片区 A2 地块(鲁(2023) 济南市不动产权第 0064630 号) 拟打造数字物联产业中心项目，竞得人须按照历城区政府要求，承诺落实以下条件:(1)竞得人须引入一家从事 5G 工业控制技术以及技术相对应信息化咨询服务等于一体的高科技企业总部，并承担相关引入费用。2、济南历城控股产业投资集团有限公司对济南历科置业开发有限公司的141,217,298.44元债权转为济南历城控股产业投资集团有限公司对济南历科置业开发有限公司的实收资本和资本公积投入，其中实收资本10,000,000.00元，资本公积131,217,298.44元。截至评估基准日，该项债权转股权尚未进行工商变更。3、重大事项详见鲁润铭会审字（2023）第94号《审计报告》及鲁华典章评报字〔2023〕第0407号《资产评估报告》。 | |||
转让方基本情况
| 转让方名称 | 济南历城控股产业投资集团有限公司 | |||
| 转让方基本情况 | 注册地（住所） | 山东省济南市历城区彩石街道商业街559-1号 | ||
| 法定代表人 | 张萌 | 注册资本 | 60000万元人民币 | |
| 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 持有产（股）权比例 | 100% | 拟转让产（股）权比例 | 100% | |
| 产权转让行为 批准情况 | 国资监管机构 | 区县级财政部门或金融办监管 | ||
| 监管机构属地 | 山东省 济南市 历城区 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 济南历城控股集团有限公司 | |||
| 批准单位名称 | 济南市历城区财政局 | 批准文件名称/决议名称 | 《关于对济南历科置业开发有限公司100%国有产权转让事项的批复》 | |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价 | 15,000万元 | ||
| 价款支付方式 | 分期支付 价款支付要求：分期支付：首期付款不得低于总价款的53.5%，自《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次付清，其余款项应提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。 | |||
| 与转让相关的其他条件 | 1、意向受让方须承诺，受让股权后标的企业继续承接原有债权债务，履行标的企业已签订的全部合同。2、意向受让方须承诺，受让股权后标的企业须引入一家从事 5G 工业控制技术以及技术相对应信息化咨询服务等于一体的高科技企业总部，并承担相关引入费用。 4、意向受让方须承诺，本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。5、本项目在山东产权交易中心公告期限为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已完成对本项目的全部尽职调查，完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及交易标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序并自行承担受让交易标的所带来的一切风险和后果，非因标的企业及原出资方原因引发的风险因素由受让方自行承担。 | |||
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人。2、意向受让方须具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。3、本项目不接受联合体受让。 | |||
| 是否允许联合受让 | 不允许 | |||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 保证金详情 | 交纳金额（万元） | 4,500 | 保证金交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准） |
信息公告期及联系方式
| 信息公告期 | 信息公告期 | 20 个工作日 | 交易方式 | 网络竞价 |
| 挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌 | 是 | |||
| 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（2）个周期 | |||
| 权重报价或招投标实施方案主要内容 | ||||
| 联系方式 | 交易机构联系人 | 程女士 | 交易机构联系电话 | 0531-81272777 |
| 交易机构联系传真 | 交易机构联系邮箱 | peym@sdcqjy.com | ||
补充披露信息
暂无补充披露信息
附件材料
| 提示：项目无相关材料。 |
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